Dự án mở rộng đường Vũ Trọng Phụng: Hà Nội đẩy nhanh tiến độ, sớm về đích

Sau khi dự án được phê duyệt tại Quyết định số 7623/QĐ-UBND, ngày 8-11-2017, UBND quận Thanh Xuân có Tờ trình số 132/TTr-UBND gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc bố trí vốn để thực hiện dự án. Ngày 8-12-2017, dự án được UBND thành phố bố trí kế hoạch vốn tại Quyết định số 8586/QĐ-UBND về việc giao chỉ tiêu Kế hoạch kinh tế - xã hội và dự toán thu, chi ngân sách năm 2018 của thành phố Hà Nội. 
Dự án mở rộng đường Vũ Trọng Phụng: Hà Nội đẩy nhanh tiến độ, sớm về đích
Nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, ngày 29-12-2017, UBND quận Thanh Xuân có Tờ trình số 154/TTr-UBND về việc thẩm định, phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu giai đoạn thực hiện đầu tư và đã được UBND thành phố phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu tại Quyết định số 1390/QĐ-UBND ngày 21-3-2018. Đến nay, UBND quận đang tổ chức lựa chọn nhà thầu gói thầu Tư vấn thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng.
Hiện nay, UBND quận Thanh Xuân đang chỉ đạo Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận tổ chức đánh giá, thẩm định, phê duyệt kết quả lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế bản vẽ thi công và dự toán công trình; tiến hành khảo sát, thiết kế bản vẽ thi công và lập dự toán, trình Sở Xây dựng thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và dự toán để trình UBND thành phố phê duyệt theo quy định. Bên cạnh đó, chủ đầu tư gửi văn bản thỏa thuận chuyên ngành với các đơn vị: Điện lực, Viễn thông, Cấp nước, Thoát nước, Phòng cháy, Chiếu sáng, Cây xanh.... Theo kế hoạch, dự án dự kiến được khởi công vào cuối năm 2018.  
Tập trung giải phóng mặt bằng
Đối với công tác giải phóng mặt bằng, xác định đây là phần việc lớn nên ngay sau khi dự án được phê duyệt, Quận ủy, UBND quận Thanh Xuân đã chỉ đạo đại diện chủ đầu tư - Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận phối hợp với các ban ngành hữu quan, UBND phường Thanh Xuân Trung tập trung triển khai các công việc liên quan, nhằm bảo đảm tiến độ thực hiện dự án. 
Cụ thể, căn cứ vị trí các mốc ranh giới khu đất xác định tại bản vẽ chỉ giới đường đỏ do Viện Quy hoạch - Xây dựng Hà Nội lập và được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6117/QĐ-UBND ngày 30-8-2017, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phê duyệt cắm mốc xác định ranh giới dự án trên bản đồ và ngoài thực địa. Ngày 27-12-2017, Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao mốc giới trên thực địa cho đại diện chủ đầu tư - Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Thanh Xuân.
Căn cứ Quyết định số 1390/QĐ-UBND ngày 21-3-2018 về việc phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu giai đoạn thực hiện đầu tư, UBND quận Thanh Xuân đã chỉ định thầu cho đơn vị tư vấn lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất là Công ty Cổ phần khảo sát địa chính và đo đạc bản đồ Hà Nội. Đến nay, công tác vạch sơn, đo hồ sơ kỹ thuật thửa đất phục vụ công tác GPMB đã hoàn tất; việc lập danh sách quy chủ đối với các hộ dân nằm trong diện GPMB đã được UBND phường Thanh Xuân Trung phối hợp với Công an phường Thanh Xuân Trung hoàn thành đúng tiến độ.
Theo đó, thực hiện dự án cải tạo, mở rộng theo quy hoạch đường Vũ Trọng Phụng, có 77 hộ dân phường Thanh Xuân Trung và 13 cơ quan, đơn vị có đất bị thu hồi với tổng diện tích khoảng 9.300m2. Ngày 15-3-2018, UBND quận Thanh Xuân đã ban hành Quyết định số 538/QĐ-UBND về việc thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Quyết định số 725/QĐ-UBND ngày 5-4-2018 về việc thành lập Tổ công tác phường Thanh Xuân Trung để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. 
Sau khi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Thanh Xuân có Văn bản số 145/BQLDA, ngày 17-3-2018 gửi Sở Xây dựng Hà Nội về việc bố trí quỹ nhà tái định cư phục vụ công tác GPMB, ngày 27-4-2018, Sở Xây dựng có công văn số 3430/SXD-PTĐT gửi UBND thành phố về việc chấp thuận nguyên tắc bố trí quỹ nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng thực hiện dự án và được UBND thành phố chấp thuận tại văn bản số 3472/VP-ĐT ngày 15-5-2018. Ngày 2-5-2018, UBND quận Thanh Xuân ra Quyết định số 1140/QĐ-UBND về việc phê duyệt dự toán kinh phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Theo đại diện chủ đầu tư, nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng thực hiện dự án, sau khi UBND thành phố chấp thuận nguyên tắc bố trí nhà tái định cư, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Thanh Xuân đã tổng hợp hồ sơ, có văn bản gửi Phòng TN&MT quận tham mưu cho UBND quận để ban hành thông báo thu hồi đất, kế hoạch thu hồi đất gửi tới các cơ quan, đơn vị, hộ gia đình có đất thu hồi phục vụ dự án, sau đó sẽ tổ chức họp với các tổ chức, doanh nghiệp và các hộ dân nằm trong chỉ giới giải phóng mặt bằng để công khai các văn bản pháp lý của dự án và thông báo kế hoạch GPMB. 
Các công việc tiếp theo như điều tra đo đạc khảo sát; lấy ý kiến về dự thảo phương án; hoàn chỉnh, thẩm định phê duyệt phương án; công khai quyết định phương án đền bù, hỗ trợ tái định cư đang được chủ đầu tư gấp rút triển khai.

CẢNH GIÁC VỚI BẪY CỦA "CÒ" BẤT ĐỘNG SẢN

Tình trạng "sốt" đất ảo tại khu vực phía tây bắc thành phố Đà Nẵng thời gian gần đây khiến nhiều người mắc bẫy. Giới "cò" đất đang dùng nhiều chiêu trò đẩy giá đất lên cao bất thường để trục lợi.
Khác với cách đây một tuần, cảnh mua bán đất phân lô tại các khu tái định cư ở xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng khá vắng vẻ. Nhiều Văn phòng giao dịch bất động sản đóng cửa im lìm hoặc không có người giao dịch. Trước đó, những ngày đầu tháng 10, mỗi ngày có hàng trăm người đổ về khu vực này để mua bán đất. Cách đây một tháng, tại khu tái định cư Hòa Liên 5, một lô đất khoảng 100 m2 giá từ 800 - 900 triệu đồng đã tăng lên hơn 1,2 tỷ đồng.
Cảnh giác với bẫy của “cò” bất động sản - Ảnh 1.
Cảnh mua bán đất ở Hòa Liên không còn tấp nập như những ngày trước.
Chị Nguyễn Thị Thủy, quê ở Quảng Trị nghe tin giá đất tăng, vội tìm đến khu vực Hòa Liên mua đi bán lại kiếm lời. Chị Thủy đặt cọc cho người môi giới 50 triệu đồng, đến khi nhận ra chiêu trò của cò đất thì đành mất hết tiền cọc.
"Đến khi tìm hiểu ra, giá lô đất đó không đúng với giá trị thực tế nên tôi quyết định bỏ cọc để khỏi mất số tiền nhiều hơn. Qua đây, tôi cũng muốn mọi người nên cảnh giác", chị Thủy nói.
Những người thiếu kinh nghiệm như chị Thủy khá nhiều. Có người vì tiếc tiền đặt cọc đành chấp nhận "xuống tiền" để ôm đất nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Các giao dịch mua bán đất diễn ra chủ yếu giữa các nhà môi giới, người đầu tư "lướt sóng". Những ngày gần đây, tình trạng mua bán đất tại khu vực Hòa Liên trở nên thưa thớt.
Bà Đỗ Thanh Thủy ở sàn giao dịch bất động sản Thanh Thúy, thành phố Đà Nẵng nhận định: "Đất ở Hòa Liên mấy bữa trước sốt lên như vậy, tôi thấy rất là ảo. Họ đi mua đất mà giống như mua rau. Tôi mong các nhà đầu tư suy nghĩ cho chín chắn đồng tiền mình bỏ ra đầu tư theo địa điểm và xu hướng tốt. Tôi thấy cứ chạy theo vậy là không ổn".
Ông Phạm Minh Chiến, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản ở Hà Nội cho rằng, thông tin về đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án cảng Liên Chiểu và việc di dời 2 nhà máy thép Dana - Ý và Dana - Úc khiến bất động sản ở khu vực tây bắc thành phố rục rịch tăng giá. Một số đối tượng kinh doanh bất động sản lợi dụng thời điểm này đẩy giá lên cao. Các tay "cò" đất, các nhà đầu cơ tạo ra thị trường ảo. Những người dân có nhu cầu thật về đất ở cần thận trọng khi quyết định chọn mua đất ở khu vực này.
Theo ông Phạm Minh Chiến, việc đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực của nó thì giới cò đất, người đầu tư ngắn hạn, người mua đi bán lại với nhau có lợi, những người mua sau cùng sẽ bị lỗ khi giá trị thực của nó trở về bình thường. Vì vậy, người dân nên hết sức cẩn trọng.
Cơn sốt đất ở Hòa Liên tạo ra những bất ổn về thị trường bất động sản ở Đà Nẵng. Chính quyền địa phương cần có giải pháp ngăn chặn, tránh để tái diễn tình trạng "bong bóng" bất động sản cùng những hệ lụy ảnh hưởng đến tình hình kinh tế xã hội như những năm trước đây./.

Nàng độc thân "gây sốt" với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly

Căn hộ nhỏ xinh này có mọi thứ cần thiết, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cuộc sống của một người. Trong căn hộ nhỏ từ sàn nhà, bộ ghế làm việc, kệ lưu trữ ở phòng khách cho đến bộ bàn ghế tại khu vực ăn uống đều được thiết kế nội thất gỗ.
Việc lựa chọn gỗ sáng màu là quyết định thông minh nhằm mang đến sự mộc mạc và tươi tắn cho không gian. Đi kèm theo đó là yếu tố màu sắc. Gam màu trắng chủ đạo kết hợp với màu xám bạc vừa tạo nên vẻ thanh lịch, trang nhã, vừa rất sang trọng.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 1.
Với diện tích chỉ 32m2 căn hộ được thiết kế mở thông thoáng.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 2.
Khu vực tiếp khách, phòng ngủ được bố trí trong cùng một không gian mở thông thoáng.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 3.
Bao phủ căn hộ là tông màu trắng tinh khiết từ tường, trần nhà cho đến hầu hết các nội thất trong phòng.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 4.
Vì diện tích chưa tới 40m² nên phong cách thiết kế mở được ưu tiên hơn cả, nó giảm thiểu các vách ngăn cho không gian rộng thoáng.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 5.
Thông thường, thiết kế này sẽ liên thông bếp, phòng khách và phòng ăn, nhưng ở trường hợp này, vì cô nàng chỉ sống một mình nên phòng ngủ được đặt ngay cạnh phòng khách.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 6.
Chỉ cần một chiếc giường nhỏ êm ái cùng kệ lưu trữ và đèn đọc sách, thế là đã quá đủ để tận hưởng sự riêng tư của mình.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 7.
Giữa phòng khách và giường ngủ được đặt tấm thảm nhỏ để ngầm phân vùng một cách duyên dáng.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 8.
Hoa và cây xanh có mặt ở khắp mọi nơi mang đến sự tươi mát và thổi bừng sức sống cho căn hộ nhỏ.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 9.
Nhờ cửa sổ rộng mà căn phòng lúc nào cũng thông thoáng.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 10.
Góc làm việc lý tưởng được thiết kế đơn giản.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 11.
Khu vực bếp và bàn ăn được thiết kế ở một khu vực riêng biệt.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 12.
Một điểm cộng lớn của căn hộ này chính là sở hữu những ô cửa lớn cùng view nhìn ra khung cảnh bên ngoài phủ đầy một màu xanh tuyệt đẹp.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 13.
Sắc xanh của những chậu cây cảnh cũng được tận dụng để mang hơi thở thiên nhiên vào phòng bếp.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 14.
Khu vực ăn uống nhỏ xinh với bàn ghế gỗ đơn giản.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 15.
Cũng như phòng khách, căn bếp được bố trí ở cửa sổ đầy nắng cho cảm giác ấm áp và sáng sủa.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 16.
Khung cảnh tuyệt đẹp bên ngoài nhìn từ bếp ăn.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 17.
Phòng tắm hiện đại và tiện nghi.
Nàng độc thân gây sốt với căn hộ nhỏ 32m2 đẹp mê ly - Ảnh 18.

Sơ đồ bố trí không gian căn hộ.
Nguồn st

Tư vấn xây nhà 2,5 tầng với chi phí tối đa 700 triệu

Yêu cầu: Tôi có căn nhà cấp 4 ở quận 7, nay tôi muốn xây mới lại thành nhà 2,5 tầng với kinh phí tối đa là 700 triệu. Tổng mặt bằng xây dựng khoảng 120m2.

Khu đất nhà tôi có diện tích 4,9x7,6m (nở hậu 5,6m), sân riêng 3x4m (không xây dựng), đường trước nhà 7m. Tôi muốn có một ngôi nhà đơn giản, thoáng đãng, nhiều gió và ánh sáng, gam màu trắng xám. Nhà gồm phòng khách, 3 phòng ngủ, bếp và khu giặt phơi.
Kinh phí 700 triệu bao gồm cả xây hoàn thiện, mua nội thất cho khu bếp, vệ sinh, tủ quần áo, bồn nước năng lượng mặt trời, những nội thất có gắn vào tường...
Nhờ kiến trúc sư tư vấn.
(Minh)

Trả lời:

Kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải đưa ra phương án thiết kế như sau:
Với kinh phí 700 triệu, anh chọn phong cách thiết kế đơn giản là hợp lý. Dự kiến, 410 triệu đồng là chi phí cho phần thô, hoàn thiện và nhân công.
Chi phí dành cho nội thất như sau:
Cửa gỗ cho 3 phòng ngủ hết khoảng 9 triệu. Cửa nhôm cho 2 nhà vệ sinh hết 5 triệu. Cửa sắt bảo vệ mặt tiền và lan can cầu thang hết 50 triệu.
Nội thất bằng gỗ nên chọn gỗ ván ép phủ veneer để tiết kiệm: 3 giường ngủ là 15 triệu, 3 tủ quần áo là 30 triệu, bàn ăn là 10 triệu, tủ bếp là 10 triệu, tủ thờ là 10 triệu, kệ ti vi và bàn trang điểm 10 triệu, ghế sopha phòng khách 8 triệu.
Rèm cửa loại một lớp hết 5 triệu, thiết bị chiếu sáng hết 10 triệu.
Chi phí cho gạch lát nền là 15 triệu, gạch nhà tắm là 10 triệu, đá granit cầu thang là 30 triệu.
Chi phí cho thạch cao là 10 triệu, sơn nước là 32 triệu.
Thiết bị nước, lavabo, bồn cầu, vòi nước là 10 triệu. Thiết bị khác như máy bơm nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời... là 10 triệu.
thiết kế nhà đẹp 
Phía trước nhà là khu sân vườn, sau đó đến phòng khách liên thông với bếp,
phòng ăn và nhà để xe. Để tiết kiệm diện tích, nhà vệ sinh được đặt ở gầm cầu thang.
bản vẽ thiết kế nhà 
Phía trước tầng 2 là phòng ngủ cho bố mẹ, phía sau
là phòng ngủ cho con. Cầu thang và giếng trời nằm ở bên cạnh.
không gian đẹp 
Tầng 3 có phòng thờ ở phía trước, phòng ngủ cho con trai ở phía sau
thiết kế nhà ấn tượng 
Tầng mái đặt bồn nước và máy năng lượng mặt trời
mặt tiền nhà đẹp 
Mặt tiền đơn giản với tông màu trắng chủ đạo
phòng khách đẹp 
Phòng khách liên thông với khu ăn uống
không gian độc đáo 
Vách ngăn từ các thanh gỗ giúp không gian thoáng đãng hơn
phòng bếp đẹp 
Phòng bếp sáng màu và có đầy đủ tiện nghi
thiết kế nhà 2 tầng 
Các không gian được thiết kế liên thông với nhau
mẫu nhà 2,5 tầng 
Phòng thờ trang nghiêm và yên tĩnh
(Theo Vnexpress) 

Bộ Xây dựng nói gì về siêu dự án Hồ Núi Cốc của tỷ phú Xuân Trường?

Bộ Xây dựng nói gì về siêu dự án Hồ Núi Cốc của tỷ phú Xuân Trường? - Ảnh 2.

LỄ ĐỘNG THỔ XÂY DỰNG DỰ ÁN HỒ NÙI CỐC - THÁI NGUYÊN

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, ngày 22/8/2018, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị thẩm định Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 với sự tham gia của đại diện các Bộ, ngành Trung ương - thành viên của Hội đồng thẩm định. Bà Trần Thu Hằng -Vụ trưởng Vụ Kiến trúc quy hoạch Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hội đồng thẩm định chủ trì Hội nghị.
Theo Báo cáo thuyết minh Nhiệm vụ do Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia lập (VIUP - Đơn vị tư vấn), việc triển khai lập Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc, đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 với mục tiêu trở thành trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng lớn đáp ứng nhu cầu phát triển đa dạng của Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc với quy mô khách du lịch ước tính lên đến 4 triệu lượt người vào năm 2030; bảo tồn và phát huy các thế mạnh của khu vực Hồ Núi Cốc về vị trí địa lý, tài nguyên thiên nhiên, hệ sinh thái rừng.
Về định hướng quy hoạch không gian, xác định vùng không gian Hồ Núi Cốc là không gian chủ đạo để chọn hướng phát triển, tận dụng địa hình tự nhiên, giá trị cảnh quan, giá trị văn hóa để chọn các khu vực xây dựng hợp lý; tập trung bảo vệ và khai thác hiệu quả các khu vực có giá trị cảnh quan tự nhiên, văn hóa để phát triển du lịch, lựa chọn các khu vực có địa hình phù hợp để xây dựng các công trình cho Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc và khu đô thị dịch vụ, đảm bảo các quy định của pháp luật đất đai, không chuyển đổi đất rừng tự nhiên sang mục đích khác.
Nhiệm vụ cũng nêu lên những vấn đề cần giải quyết trong đồ án quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc. Trong đó xác định Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc là khu du lịch sinh thái, quá trình khai thác các lợi thế của khu du lịch này phải chú ý đặc biệt tới bảo vệ môi trường, tái định cư, mật độ xây dựng để giải quyết hài hòa mối quan hệ giữa bảo tồn và phát triển các giá trị văn hóa dân tộc, bảo vệ đa dạng sinh học vùng Hồ Núi Cốc. 
Kết luận Hội nghị, bà Trần Thu Hằng đánh giá đơn vị tư vấn đã nghiêm túc triển khai lập Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Báo cáo thuyết minh tương đối đẩy đủ thông tin và chi tiết.
Bà Trần Thu Hằng đề nghị đơn vị tư vấn tiếp thu ý kiến của Hội đồng thẩm định, cần nhấn mạnh quy hoạch xây dựng Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc phải đảm bảo đa mục tiêu, đa tính chất, phát triển du lịch hài hòa với bảo vệ nguồn nước, bảo vệ rừng phòng hộ, đồng thời bổ sung và làm rõ những yêu cầu về tổ chức không gian Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc, trong đó chú ý các loại hình giao thông kết nối giữa các địa điểm trong Khu du lịch cũng như liên kết vùng; hoàn thiện dự thảo Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt.
Siêu dự án Hồ Núi Cốc từng bất ngờ bị dừng đến sau năm 2020
Được biết, dự án Khu du lịch Hồ Núi Cốc có tổng mức đầu tư cho dự án dự kiến ban đầu khoảng 15.000 tỷ đồng bằng ngân sách Nhà nước vốn của Nhà đầu tư và các nguồn vốn hợp pháp khác được thực hiện từ năm 2016 đến năm 2035.
Vùng thực hiện dự án thuộc địa bàn 10 xã, thị trấn của 3 địa phương gồm thành phố Thái Nguyên, thị xã Phổ Yên và huyện Đại Từ. Diện tích quy hoạch sử dụng đất khoảng 18.940 ha, trong đó Hồ Núi Cốc có diện tích khoảng 2.500 ha. 
Dự kiến phân khu chức năng chính siêu dự án này gồm Khu tâm linh có Chùa Tháp cao 150m; khu dịch vụ đón tiếp, vui chơi giải trí có khách sạn 5 sao, sân golf 36 lỗ, khu bến thuyền; Khu làng văn hóa các dân tộc. Ngoài ra còn xây dựng 2 cổng chính vào khu du lịch. Vị trí 1 tại nút giao đường cao tốc với đường trục chính vào trung tâm thành phố, kết nối với đường vào khu du lịch. Vị trí 2 tại nút giao đường phía Tây với Tỉnh lộ 261.
Đặc biệt, tại siêu dự án Hồ Núi Cốc, Công ty Xuân Trường sẽ xây dựng xây dựng Tháp phật giáo lớn nhất thế giới với chiều cao 150m, nền móng Tháp có chiều rộng 10.000m2, có thể chứa được từ 5 đến 10 nghìn người trong cùng một thời điểm tại.
Bộ Xây dựng nói gì về siêu dự án Hồ Núi Cốc của tỷ phú Xuân Trường? - Ảnh 3.
Mô hình chùa Tháp sẽ được xây dựng tại tỉnh Thái Nguyên sẽ là một Tháp phật giáo lớn nhất thế giới.
Theo kế hoạch, Dự án Hồ Núi Cốc được động thổ vào tháng 2/2016, phần thô sẽ được làm xong trong 5 năm để đón khách vãng cảnh, bái phật và sẽ hoàn thành chùa Tháp trong vòng 10 năm (2016-2026)… 
Tuy nhiên, 2 năm sau ngày khởi công tháng 1/2018 Ban Thường vụ Tỉnh ủy Thái Nguyên đã có Văn bản số 246-KL/TU về việc thực hiện Dự án hạ tầng Khu tâm linh Hồ Núi Cốc. Theo đó, cho phép thực hiện Dự án hạ tầng Khu tâm linh Hồ Núi Cốc sang giai đoạn sau năm 2020.
Nguyên nhân bị dừng là do sau 2 năm kể từ khi dự án Hồ Núi Cốc được triển khai đã có khoảng gần 2.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách đã được chi cho công tác GPMB. Tuy vậy, đếnđầu năm 2018 "siêu dự án" nhóm A này vẫn chưa được phê duyệt theo quy định, trình tự thủ tục phải xin ý kiến Chính phủ, các Bộ, ngành Trung ương về nguồn vốn, quy mô đầu tư vẫn chưa được thực hiện xong các văn bản pháp lý liên quan.
Để các mục tiêu của dự án phù hợp với thực tế, tháng 10/2017 HĐND tỉnh Thái Nguyên đã thông qua Nghị quyết điều chỉnh giảm quy mô, nguồn vốn xây dựng của dự án từ 9.980 tỷ đồng xuống còn 6.838,3 tỷ đồng, trong đó đề xuất vốn ngân sách Trung ương hỗ trợ 80%, còn lại là ngân sách địa phương; chuyển 3 hạng mục dự án ra khỏi danh mục đầu tư của dự án; đồng thời nhất trí chủ trương đầu tư các hạng mục này theo hình thức đối tác công tư (PPP) - Hợp đồng BT..
Trong khi đó, kế hoạch đầu tư công trung hạn 2016 - 2020 nguồn vốn ngân sách tỉnh Thái Nguyên đã được HĐND tỉnh thông qua và phân bổ nguồn vốn được giao tại Nghị quyết số 06/NQ-HĐND ngày 17/5/2017 (chưa cân đối được vốn cho Dự án hạ tầng Khu tâm linh Hồ Núi Cốc).
Trước thực tế trên, UBND tỉnh Thái Nguyên đã báo cáo xin ý kiến và ngày 15/1/2018 Ban Thường vụ Tỉnh ủy Thái Nguyên đã có Văn bản số 246-KL/TU cho phép thực hiện Dự án hạ tầng Khu tâm linh Hồ Núi Cốc sang giai đoạn sau năm 2020.

Mua căn hộ để cho thuê được giá cao, đây là những bí kíp nhà đầu tư không thể bỏ qua

Đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại đang được nhiều nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn trong bối cảnh giá căn hộ không tăng mà có xu hướng giảm. Tuy nhiên, với nguồn cung căn hộ hoàn thiện tăng lên khiến áp lực cạnh tranh giá thuê không hề nhỏ.




Vậy làm sao để mua căn hộ cho thuê được giá cao đem lại lợi ích tối đa đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, lượng căn hộ mới hoàn thiện tăng lên khiến sự cạnh tranh cho thuê của phân khúc này cũng tăng lên thời gian gần đây. Thực tế, tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ đạt từ 6-6.5%. 
Loại hình căn hộ trung cấp, bình dân vốn có khả năng hấp thụ cho thuê cao hơn phân khúc cao cấp vì phù hợp với tài chính số đông. Tuy nhiên, lượng căn hộ trung cấp đang nhiều lên nên giá thuê vì thế cũng cạnh tranh không kém.
Vị trí dự án căn hộ
Trước khi "nhắm" căn hộ mua cho thuê, NĐT cần quan tâm đến yếu tố vị trí vì điều này ảnh hưởng rõ nét đến sức thuê sau này. Hầu hết người thuê căn hộ hiện nay đều tìm thuê những dự án gần chỗ làm, di chuyển thuận tiện…trong khi khách thuê ngày càng nhiều sự lựa chọn, do đó, yếu tố vị trí dự án cần được NĐT quan tâm trước khi "xuống tiền" mua cho thuê.
Nội thất căn hộ cần trang trí đẹp, ấn tượng
Trước đây, căn hộ thô cho thuê cũng có người thuê nhưng trước bối cảnh cạnh tranh như hiện nay, tình trạng căn hộ xấu hay đẹp cũng ảnh hưởng rõ nét đến quyết định thuê của khách hàng. Ngoài hiện trạng căn hộ mới thì nội thất căn hộ đẹp là yếu tố được nhiều khách thuê lựa chọn. Đó chính là lý do khá nhiều NĐT hiện nay đã bỏ hàng trăm triệu đồng để "tân trang" căn hộ nhằm lôi kéo được khách thuê.   
Mua căn hộ để cho thuê được giá cao, đây là những bí kíp nhà đầu tư không thể bỏ qua  - Ảnh 1.
Đặc biệt, đối với đối tượng khách thuê là người nước ngoài, họ có xu hướng thích các căn hộ nhiều ánh sáng, nội thất đẹp… cũng là cách để NĐT có cơ hội cho thuê căn hộ với giá cao.
hông thường, người thuê nhà, nhất là khách thuê là người nước ngoài, thích thú với những căn hộ có nhiều ánh sáng tự nhiên, không gian thoáng đãng nhiều cây xanh, yên tĩnh và an toàn.
Giá thuê đã hợp lý chưa?
Cách đây vài năm khi thị trường cho thuê căn hộ còn khá "hót" thì giá thuê không phải là yếu tố được NĐT quan tâm nhất. Tuy nhiên, hiện nay, khi thị trường gặp khó, NĐT cạnh tranh nhau để kéo khách hàng thì yếu tố về giá cần được chú trọng. Cùng khu vực, giá thuê căn hộ chênh nhau khoảng 300 - 500 ngàn đồng/tháng cũng ảnh hưởng đến thời gian cho thuê và khả năng lấp phòng.
Thậm chí, NĐT có thể hạ 1-2 giá so với giá khu vực để hút khách hàng, có hợp đồng dài hạn và tránh ảnh hưởng dòng tài chính.
Chọn kênh quảng cáo hiệu quả
Khá nhiều NĐT có căn hộ đẹp, chất lượng nhưng lại khó tìm khách thuê vì không thành thạo các kênh quảng cáo, đăng tin cho thuê. Một số khác thì gửi một kênh duy nhất môi giới chào thuê. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khi đã sở hữu căn hộ cho thuê thì NĐT cần linh hoạt và huy động hầu hết các kênh quảng cáo cho thuê như: Internet, trang mạng xã hội, website về cho thuê bất động sản, môi giới, bạn bè, người thân…
Chọn đối tượng thuê lâu dài
Không ít trường hợp NĐT cho thuê căn hộ chỉ trong khoảng thời gian ngắn, người thuê trả phòng, ảnh hưởng đến dòng tiền. Có nhiều yếu tốc tác động đến khoảng thời gian cho thuê bao gồm cả yếu tố người thuê chuyển sang hình thức mua căn hộ.
Do đó, yếu tố chọn người thuê cũng cần được NĐT quan tâm vì điều này ảnh hưởng đến dòng tiền ổn định cho thuê của NĐT. Chọn đối tượng thuê tử tế, ngành nghề ổn định, nhu cầu thuê ở lâu dài…cần được NĐT chú trọng.
Theo các chuyên gia trong ngành, thực chất nhu cầu thuê chỗ ở vẫn còn khá lớn trên địa bàn Tp.HCM khi mà dân tỉnh lẻ đổ về thành phố gia tăng, các khu công nghiệp mọc lên ngành càng nhiều, đồng đúc chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam… Tuy nhiên, không phải loại hình cho thuê nào cũng thắng thế, nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố thị trường. Do đó, để tạo ra lực cầu ổn định, ít nhất NĐT cần thay đổi từ chính tài sản sở hữu của mình để hút khách thuê.

8 LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THỊ TRƯỜNG BDS HIỆN NAY

Các xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong Kỳ 3 này, Rever sẽ giúp bạn tìm hiểu tổng quát hơn 8 loại hình đầu tư bất động sản này
Căn hộ chung cư
Ưu điểm:
Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt.
Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
Có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư " lướt sóng".
Tính thanh khoản tốt.
Nhược điểm:
Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Chuyên đề đầu tư bất động sản - Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản - 1
Thị trường căn hộ chung cư đa dạng từ phân khúc cao cấp đến bình dân
Nhà phố
Ưu điểm:
Vừa sử dụng để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê nên giá trị sử dụng cao.
Nhu cầu cao ở những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
Nhu cầu tìm thuê nhà phố để kinh doanh luôn luôn có.
Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng.
Nhược điểm:
Đầu tư nhà phố cần vốn đầu tư cao.
Diện tích nhỏ sẽ gây khó khăn tách sổ để đứng tên riêng.
Lợi nhuận và thanh khoản chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản.
Chuyên đề đầu tư bất động sản - Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản - 2
Tính pháp lý của nhà phố thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với nhiều loại hình khác
Đất nền
Ưu điểm
Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít.
Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
Ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
Nhược điểm:
Đất nền có vị trí càng đẹp, giá càng mắc. Nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu.
Tính pháp lý thường chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
Chỉ tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Ưu điểm:
Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh.
Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài.
Nhược điểm:
Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động thị trường du lịch.
Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch.
Thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.
Chuyên đề đầu tư bất động sản - Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản - 3
 Lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào thị trường du lịch
Hoa viên nghĩa trang
Ưu điểm:
Không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất.
Nhược điểm:
Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
Quan niệm người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình đầu tư này.
Shophouse và Officetel
* Shophouse
Ưu điểm:
Có giá trị thương mại lớn.
Tính thanh khoản cao.
Doanh thu từ cho thuê cao.
Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 - 5%.
Nhược điểm:
Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
Thời gian sở hữu khoảng 50 năm.
* Officetel
Ưu điểm:
Diện tích thường nhỏ nên giá bán thấp.
Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với các loại căn hộ.
Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
Nhược điểm:
Diện tích nhỏ
Quyền sở hữu chỉ từ 50 năm.
Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.
Chuyên đề đầu tư bất động sản - Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản - 4
Diện tích nhỏ, Officetel không thích hợp cho những cá nhân muốn sinh sống lâu dài
Phòng trọ cho thuê
Ưu điểm:
Nguồn cầu luôn lớn tại các thành phố lớn.
Doanh thu ổn định hàng tháng.
Còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.
Nhược điểm:
Phải đóng thuế 10% doanh thu.
An ninh phức tạp.
Khả năng sinh lời thấp.
Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.
Đầu tư nhà xưởng  
Ưu điểm:
Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao.
Lợi nhuận cho thuê cao hơn những loại hình khác.
Nhược điểm:
Cần nguồn vốn dài hạn.
Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
Khó tìm quỹ đất lớn.

Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.